Exploateringskostnader för allmän plats

Inom ramen för detaljplanearbete aktualiseras ibland frågor kopplade till fördelning av exploateringskostnader för utbyggnad av allmän plats. Denna fråga är aktuell exempelvis i situationer där flera exploatörer verkar inom samma detaljplaneområde. Frågan är också aktuell i situationer där kommunen vill påföra höga exploateringskostnader på en enskild exploatör, exempelvis genom att ställa krav på exploatören avseende åtaganden kopplade till utbyggnad av allmän plats, eller genom uttag av gatukostnader.

Denna artikel syftar till att belysa några argument som exploatörer kan använda gentemot kommunen i situationer där kommunen vill påföra exploatören exploateringskostnader som exploatören upplever som oproportionerligt höga eller oskäliga. Syftet är vidare att översiktligt belysa den rättsliga kontexten kring de argument som exploatören kan använda i nämnda situation.

Situationen kan exempelvis vara följande. En exploatör driver detaljplanearbete i syfte att tillskapa byggrätter för handel, bostäder och kontor. Exploatörens beräknade exploateringskostnader för utbyggnad av allmän plats inom planområdet uppgår till ca 3 000 kronor per kvadratmeter BTA. På grannfastigheten bedrivs liknande detaljplanearbete, där exploateringskostnaderna för utbyggnad av allmän plats inom planområdet beräknas till ca 500 kronor per kvadratmeter BTA. En stor del av exploatörens exploateringskostnader för utbyggnad av allmän plats har sin grund i att kommunen ställer höga krav på att exploatören ska bygga ut allmänna nyttigheter såsom vägar, gång- och cykelbana, samt hållplats för kollektivtrafik. Efter färdigställandet kommer dessa nyttigheter att betjäna även det angränsande planområdet samt omkringliggande verksamheter. Inte sällan upplever exploatörer att exploateringskostnaden fördelas ojämnt och att vissa aktörer kommer billigt undan medan vissa verkligen får betala för kommunala utbyggnader.

Läs hela artikeln här.