Delphi insights: Regeringens förslag till ändringar av bygglovsreglerna

Regeringen har presenterat ett omfattande lagförslag som syftar till att reformera och effektivisera bygglovsprocessen i Sverige. Förslaget innehåller flera centrala förändringar i plan- och bygglagen, med målet att skapa ett mer förutsebart och lättillgängligt system för både myndigheter och enskilda. Förslaget innebär bland annat att antalet åtgärder som kan utföras utan krav på bygglov och som kan tillåtas utan hinder i detaljplan och områdesbestämmelser utökas, i syfte att både skapa fler bostäder och öka fastighetsägares möjligheter att bestämma över hur den egna fastigheten ska utvecklas.

Förenkling av bygglovsprocessen
En av de mest betydande förändringarna i förslaget är införandet av ett nytt kapitel i plan- och bygglagen som ska reglera bygg-, rivnings- och marklov. Syftet är att skapa en mer strukturerad och överskådlig lagstiftning.

Områdesdifferentierad lovplikt
Förslaget inkluderar en områdesdifferentierad lovplikt, vilket innebär att fler och större åtgärder kan vidtas utan lov i områden som inte omfattas av en detaljplan. Exempelvis kan nybyggnad av komplementbyggnader och komplementbostadshus ske utan lov under vissa förutsättningar. Krav på lov föreslås dock gälla nära gräns, inom områden som är av riksintresse för totalförsvaret och inom särskilt värdefulla områden.

Undantag och frivilliga prövningar
Förslaget syftar också till att förenkla bygglovsprocessen genom att minska kraven på förprövning och bygglov för vissa typer av byggnader och ändringar. För landsbygdsutveckling föreslås att det inte ska krävas lov för att inreda lokaler upp till 50 kvadratmeter i områden utan detaljplan.

Skydd av kultur- och naturvärden
I förslaget föreslås vidare att kommuner ska vara skyldiga att i sina översiktsplaner peka ut byggnadsverk och områden som är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Det syftar till att stärka kulturmiljöns position i kommunernas planeringsarbete.

Tidsbegränsade bygglov och förändringar i detaljplaner
För bygglov i områden med detaljplan föreslås att kravet på planenligt utgångsläge ska behållas men tidsbegränsas till 15 år efter genomförandetidens utgång.

Sammanfattning
Sammanfattningsvis syftar lagförslaget till att möjliggöra en mer flexibel och resurseffektiv användning av befintlig bebyggelse. Förslaget förväntas leda till ett enklare och mer ändamålsenligt regelverk för bygglov, vilket säkerställer både allmänna och enskilda intressen samt ett hållbart byggande. Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 oktober 2025. Det är positivt att en översyn av reglerna görs, eftersom det nuvarande regelverket är komplext och svåröverskådligt. En förenkling kan öka både förutsebarheten och rättssäkerheten, samt underlätta utvecklingen av fastigheter.

Advokatfirman Delphi följer utvecklingen på området noga och bistår gärna i frågor om lagförslaget eller lagstiftningen i övrigt. Tveka inte att ta kontakt med oss vid eventuella frågor.